一、內(nèi)容：
解放垸首開區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民安置房一期工程設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）
投標(biāo)人提出疑問時(shí)間已按招標(biāo)文件的規(guī)定時(shí)間（2025 年03 月09 日17：00）截止。投標(biāo)人
提交的問題經(jīng)過匯總歸類，類似問題不逐個(gè)答復(fù)。本次答疑文件作為招標(biāo)文件組成部分，對(duì)
投標(biāo)人疑問回復(fù)如下：
一、商務(wù)問題
問題1：標(biāo)書評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)要求：“獲得過省級(jí)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)或省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主
管部門頒發(fā)的省級(jí)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)（建筑設(shè)計(jì)或優(yōu)秀建筑工程設(shè)計(jì)）”。 “建筑設(shè)計(jì)或
優(yōu)秀建筑工程設(shè)計(jì)”這個(gè)分類名稱是湖南省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)2024 年度前的分類，其他各省勘
察協(xié)會(huì)頒布的分類名稱略有不同，且根據(jù)湖南省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)最新的《湖南省優(yōu)秀工程勘察
設(shè)計(jì)成果評(píng)定管理辦法》規(guī)定“工程設(shè)計(jì)包括：工業(yè)工程（包括輕紡農(nóng)林商物糧、冶金、機(jī)
械、郵電通信、電力等）、交通工程、水利工程、建筑工程、市政公用工程、園林景觀工程
設(shè)計(jì)等?！?因此省級(jí)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)要求改為“獲得過省級(jí)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)或省級(jí)住房
和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的省級(jí)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)（建筑工程)（包括：公共建筑設(shè)計(jì)、
住宅與住宅小區(qū)、一般工業(yè)建筑設(shè)計(jì)）更合理。
問題2：招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法前附表的第2.2.4（1）中對(duì)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)作出如下要求：“投標(biāo)人自
招標(biāo)公告發(fā)布之日起 3 年內(nèi)（2025 年03 月 05 日前）獲得過省級(jí)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)或省級(jí)住房
和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的省級(jí)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)〔建筑設(shè)計(jì)或優(yōu)秀建筑工程設(shè)計(jì)〕，一
等獎(jiǎng)每個(gè)計(jì)0.4 分，二等獎(jiǎng)每個(gè)計(jì) 0.3 分，三等獎(jiǎng)每個(gè)計(jì) 0.2 分。未提供不計(jì)分?！辫b于部
分省份已將優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)變更為 “勘察設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)認(rèn)定”，設(shè)有一等成果、二等成
果、三等成果獎(jiǎng)項(xiàng)。請(qǐng)問：對(duì)于獲得省級(jí)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)或省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)
的勘察設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)認(rèn)定的房建類成果獎(jiǎng)項(xiàng)，是否符合招標(biāo)文件中該項(xiàng)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)的要求？此
類獎(jiǎng)項(xiàng)在評(píng)審時(shí)是否予以計(jì)分？
合并回復(fù)問題1、2：榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件執(zhí)行。
二、技術(shù)問題
問題1：兩個(gè)地塊指標(biāo)是否可以綜合平衡？物業(yè)及社區(qū)配套是否需要分地塊單獨(dú)考慮？
回復(fù)1：以地塊規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。
問題2: 本項(xiàng)目是否需要設(shè)置幼兒園？按兩個(gè)地塊住宅總共約1800 戶，按《長沙市居住公共
服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定》（長政發(fā)〔2021〕2 號(hào)）規(guī)定，超過1200 戶需要設(shè)置幼兒園，如果按兩
個(gè)地塊分別計(jì)算，則不需要設(shè)置幼兒園
回復(fù)2：需總體考慮幼兒園，具體戶數(shù)以街道確定的安置為準(zhǔn)。
問題3：本項(xiàng)目以商業(yè)業(yè)態(tài)是否有具體要求？沿街商業(yè)？辦公？酒店？各業(yè)態(tài)面積有無具體
要求？
回復(fù)3：暫無要求。
問題 4： 能否提供上位規(guī)劃資料及項(xiàng)目周邊道路豎向資料？特別是地塊之間的觀音港路下
穿通道具體設(shè)計(jì)資料。
回復(fù)4：暫無。投標(biāo)階段暫按照公示控規(guī)指標(biāo)及設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)。
問題 5:規(guī)劃圖則A01/A02 地塊用地性質(zhì)均為R2（二類居住用地），項(xiàng)目任務(wù)書里“周邊情況：
擬規(guī)劃地塊北側(cè)為居住用地，南側(cè)為商住用地”，用地性質(zhì)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
回復(fù)5：以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。
問題 6：根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書中“安置人數(shù)約為2200 人（具體以街道確認(rèn)為準(zhǔn)），人均安置面積
為85 平方米（含公攤，其中住宅面積80 平方米/人，商業(yè)面積5 平方米/人）”，推算出住
宅計(jì)容面積為176000㎡，商業(yè)計(jì)容面積為11000㎡，總計(jì)容約187000㎡，與地塊按3.0 容
積率計(jì)算的上限計(jì)容建筑面積212349㎡有差異，需明確總計(jì)容面積是以設(shè)計(jì)任務(wù)書滿足安
置面積需求即可還是要做滿容積率？
回復(fù)6：地塊指標(biāo)以規(guī)劃條件書為準(zhǔn)；安置人數(shù)以街道確認(rèn)為準(zhǔn)。
問題7：請(qǐng)?zhí)峁┮?guī)劃依據(jù)CAD？（含周邊規(guī)劃道路標(biāo)高）
回復(fù)7：暫無。投標(biāo)階段暫按照公示控規(guī)指標(biāo)及設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)。
問題8：請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目四周規(guī)劃道路的豎向條件，如標(biāo)高、坡度。
回復(fù)8：暫無。投標(biāo)階段暫按照公示控規(guī)指標(biāo)及設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)。
問題9 ：請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目四周市政管線資料，如給排水、強(qiáng)電、弱電接口。
回復(fù)9：暫無。投標(biāo)階段暫按照公示控規(guī)指標(biāo)及設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)。
問題10：請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目周邊地塊的土地利用規(guī)劃。
回復(fù)10：暫無。投標(biāo)階段暫按照公示控規(guī)指標(biāo)及設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)。
問題11：項(xiàng)目概況描述A01/02 地塊容積率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑絕
對(duì)高度同時(shí)滿足規(guī)劃限高要求），綠地率≥35%。以上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是兩宗地整體平衡后滿足要求
即可？還是各宗地需要分別滿足要求？
回復(fù)11：以地塊規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。
問題12：物管用房和社區(qū)用房是否兩宗地整體配置，還是各宗地需分別按規(guī)模進(jìn)行配置？
回復(fù)12：以地塊規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。
問題13:幼兒園及托兒所在滿足服務(wù)半徑及建設(shè)規(guī)模的前提下可否兩宗地綜合配置？
回復(fù)13：可綜合配置。
問題14：戶型配比是否按兩宗地進(jìn)行綜合配置，還是各宗地分別均需滿足配比要求？招標(biāo)
文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中戶型比例要求是指戶型面積的配比還是戶型戶數(shù)的配比？
回復(fù)14：以地塊規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)；戶數(shù)配比。
問題15:招標(biāo)文件第2.6 條招標(biāo)范圍要求包含室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)，是否僅特指住宅公共
部分，不包含幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房、物管用房等小區(qū)公共設(shè)施及服務(wù)性建筑？
回復(fù)15：是。
二、本項(xiàng)目的其他內(nèi)容不變。本公告作為招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效
力。若本公告與招標(biāo)文件有不一致之處，應(yīng)以本公告為準(zhǔn)。請(qǐng)各投標(biāo)人自行關(guān)注，恕不另行
通知，如有遺漏招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。
三、本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）、開標(biāo)時(shí)間及投標(biāo)保證繳納截止時(shí)
間2025 年03 月28 日09 時(shí)00 分（北京時(shí)間）均不變。
二、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為長沙市天心區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
三、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：長沙奧體新城投資開發(fā)有限責(zé)任公司
地 址：長沙市天心區(qū)書院南路 73 號(hào)長沙城投招采合約部
聯(lián) 系 人：胡煜文
電 話：0731-85987616
電子郵件：2594147715@qq.com
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南省湘咨工程咨詢管理有限責(zé)任公司
地 址： 長沙市東二環(huán)一段1139 號(hào)湖南國際商務(wù)中心二樓
聯(lián) 系 人： 戴延齡
電 話： 0731-85899614
電子郵件： 1291320757@qq.com